Kako do elaborata energetske efikasnosti i energetskog pasoša?

Elaborat energetske efikasnosti i energetski pasoš jesu pojmovi koji označavaju dva veoma značajna, ali različita dokumenta. Njihova važnost nije samo proceduralna, već se oni sa papira direktno sele na gradilište i od prvog dana, zajedno sa vama, počinju da žive kroz prostor koji ste izgradili.

Zato je od velike važnosti i značaja razumevanje uloge svakog od navedenih pojmova pojedinačno i njihove razlike.

Elaborat EE je zvanični dokument kojim se uređuju energetska svojstva zgrada. On vam obezbeđuje uvid u potrošnju energije za zadovoljenje životnih potreba, potreba za boravak i rad ljudi u predmetnom objektu.

Kada je potrebno pristupiti izradi elaborata EE¬?

Elaborat EE je elaborat koji se izrađuje kao obavezan deo projektne dokumentacije za dobijanje građevinske dozvole pri izgradnji novog objekta, ili odobrenja za izvođenje radova pri rekonstrukciji, adaptaciji ili sanaciji. Iako je izrada elaborata EE neophodna u postupku dobijanja građevinske dozvole, arhitekta projektant je dužan da investitoru predoči sve prednosti energetski efikasnog objekta na samom početku.

Kada arhitekta ima jasne smernice prilikom projektovanja debljina fasadnog omotača i svi neophodni sistemi postaju deo početnih skica i samog idejnog rešenja.

Na ovaj način investitor donosi odluku na samom početku svestan budućeg ulaganja prilikom izgradnje, ali i uštede prilikom korišćenja objekta.

Elaborat EE ponekad nije obavezan

Na osnovu člana 1, stav 2, Pravilnika o energetskoj efikasnosti zgrada (“Sl. glasnik RS“, br. 61/2011) elaborat energetske efikasnosti se ne izrađuje za: “zgrade za koje se ne izdaje građevinska dozvola; zgrade koje se grade na osnovu privremene građevinske dozvole, kao i zgrade koje se grade na osnovu građevinske dozvole za pripremne radove; radionice, proizvodne hale, industrijske zgrade koje se ne greju i ne klimatizuju; zgrade koje se povremeno koriste tokom zimske i letnje sezone (manje od 25% vremena trajanja zimske odnosno letnje sezone).”

Čemu služi energetski pasoš?

Energetski pasoš zgrade je dokument koji sadrži podatke o energetskom razredu zgrade, koji ukazuje na finalnu godišnju potrošnju toplotne energije za grejanje.

“On će svakome ko kupuje stan ili kuću pokazati kakav je kvalitet zgrade sa stanovišta komfora, potrošnje energije i budućih režijskih troškova, što će sve značajno uticati na cenu nekretnine.

Energetski pasoš zgrade je bitno sredstvo koje nas vodi ka cilju, a to je izgradnja energetski efikasnih zgrada.

Obaveza sertifikovanja zgrada znači da pri kupoprodaji nekretnina energetski pasoš shvatamo (pre svega) kao zaštitu potrošača” naglašava za portal gradnja.rs Goran Todorović, stručnjak za energetsku efikasnost.

Energetski pasoš je potrebno izraditi kako za nove, tako i za postojeće objekte na kojima se vrši više od 25% rekonstrukcije, sanacije ili adaptacije.

Od A+ do G

U Pravilniku o uslovima, sadržini i načinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada (“Sl. glasnik RS“, br. 69/2012 i 44/2018 – dr. zakon) i članu 10. navodi se da se zgrade svrstavaju u osam energetskih razreda prema energetskoj skali od A+ do G, s tim da A+ označava energetski najpovoljniji, a G energetski najnepovoljniji razred.

Energetski razred nove zgrade, koji se iskazuje energetskim pasošem zgrade, mora biti najmanje C ili viši. Za postojeće zgrade energetski razred, nakon izvođenja radova na rekonstrukciji, dogradnji, obnovi, adaptaciji, sanaciji i energetskoj sanaciji, mora biti poboljšan najmanje za jedan razred.

Na tehničkom prijemu objekta vrši se pregled svih pojedinosti i karakteristika koje su u samom sertifikatu naznačene. Ukoliko se utvrdi validnost svih podataka, energetski pasoš se potpisuje i kao dokument postaje validan na period od 10 godina.

Energetski pasoš vam pruža uvid kako o postojećim karakteristikama i kvalitetu objekta, tako i o predlozima stručnjaka koje možete preduzeti kako biste ustanovljene kriterijume poboljšali.

Zato je jako važno da pri pregledu energetskog pasoša obavezno pogledate stranu broj četiri.

Na taj način imate jasniju sliku o vrednosti nepokretnosti, kao i budućim ulaganjima pri rekonstrukciji objekta.

Upravo visina troškova koji su obuhvaćeni predlozima, koji utiču na moguća poboljšanja, daju vam mogućnost da pokrenete pregovore o visini investicije prilikom kupovine.

Zato ovaj dokument zauzima značajno mesto u svetu nekretnina.

Značaj elaborata EE i energetskog pasoša ne treba posmatrati samo kroz prizmu procedure, već je potrebno proširiti svoje vidike i sagledati širi spektar. U tom spektru treba osvestiti značaj energetski efikasnih zgrada i uspostaviti dobar balans između početnih ulaganja i uštede tokom godina korišćenja objekta.

Iako inicijalna investicija u takav objekat povlači veće troškove za 15% u odnosu na konvencionalnu kuću, već u prvih 10 godina korišćenja ti troškovi se izjednačavaju, i posle toga vi štedite živeći u komforu.

Zato je jako važno da na samom početku razumete ove pojmove i njihovu suštinu. Jedino tada možete doneti pravu odluku za vas, kakvu kuću zaista želite da gradite.

Ako razmišljate o izgradnji kuće ili vikendice, dobro je da na samom početku podelite svoja razmišljanja o izgradnji sa stručnim licima. U tom slučaju, stručnjak za energetsku efikasnost u saradnji sa arhitektom, vam može pomoći.

Iz njihove saradnje, vi dobijate maksimalan učinak za sebe, vaš prostor i okolinu u kojoj živite.

Tada ćete imati širi pogled na celinu i moći ćete da donesete ispravnu odluku zasnovanu na činjenicama.

Tada vi postajete graditelj vaše kuće iz snova, živeći u komforu koji štedi za vas.

Izvor: gradnja.rs / Sanja Velisavljević